Salon Seudun Sanomat julkaisi 24.2.2024
Lehdeltä kiinteistömogulin (SSS paperilehti 21.2.2024) ja kiinteistögurun (SSS nettiversio) arvonimet saanut Jukka Alanko valitteli haastattelussa kaavoituksen hitautta Salossa.
Olen yrittänyt nyt hiukan vajaan kolmen vuoden aikana perehtyä aihepiiriin sisältä päin ensin kaupunkikehityslautakunnassa ja nyt elinvoimajaostossa. Tästä näkökulmasta suurin ongelma on pitkään ollut haastattelujutussa mainittu resurssipula. Nokia-syöksyn jälkeen Salo säästi muun ohessa kaavoittajista.
Päättäjien hyvän yhteistoiminnan tuloksena kaupungille on saatu lisää voimaa kaavoitukseen. Lisää tekijöitä haetaan edelleen. Keskustaajama ei ole ainoa kohde, vaan toiveita on kehittää mm. moottoritien liittymiä, joissa kaupungilla on maanomistusta. Kaavahankkeita on niin Mathildedalissa kuin Riikissä.
Itselleni oli melkoinen yllätys, miten pienipiirteistä kaavoitus Salossa on: tonttikohtaisia asemakaavoja on paljon. Kokonaisuuksien hahmottamiseksi olisi hyvä päästä laajempiin tarkasteltaviin kokonaisuuksiin, mutta ymmärrän sen olevan nykyresursseilla vaikeaa.
Tuskin kukaan uskaltaa luvata suurta harppausta. Kaavoitusprosessi useine vaiheineen ja kuulemisineen on aikaa vievää ja pitkäjännitteistä työtä.
Myös kiinteistönomistajilta voi toivoa selkeitä aloitteita. Ns. Sokoksen korttelin osuustoiminnalliset yritykset näyttivät tästä ymmärtääkseni hyvää mallia. Sekin hanke vaatii vielä toki monta lain edellyttämää tarkastelua ja vaihetta.
Kaavoittajan velvollisuus on vaalia koko kaupungin ja kaikkien kaupunkilaisten etua. Yksittäisten kiinteistönomistajien toiveita vahvasti myötäilevä kaavoitus tuppaa kaatumaan valituksiin. Naapureilla ja ylipäätään kuntalaisilla on laajoja valitusoikeuksia, kuten oikeusvaltiossa kuuluukin olla. Valitus voi perustua esimerkiksi suunnitellun rakentamisen koettuun sopimattomuuteen paikkaansa tai kaupunkikuvaan, kiinteistönomistajien epätasapuoliseen kohteluun tai vaikkapa parkkipaikkoihin.
Huolellinen kaavan valmistelu ja asiasta kiinnostuneiden aito kuuleminen puolestaan voi vähentää valitusherkkyyttä.
Kuten jutussa mainitaan, Alanko toimii – paitsi kiinteistömogulina – myös yrittäjäyhdistyksen puheenjohtajana. Ulkopuolista tarkkailijaa voisi mietityttää, millaista päätöksenteon dynamiikkaa heijastaa tai aiheuttaa se, että yhdistyksen puheenjohtajana toimii sen monen jäsenen vuokranantaja.
Pekka Salomaa
Salon kaupunginvaltuutettu ja uuden elinvoimajaoston jäsen (kesk.), varatuomari